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【物業】【年中總結】前瞻研究院發布物業管理發展趨勢分析,新增長點竟然是它...

【物業】【年中總結】前瞻研究院發布物業管理發展趨勢分析,新增長點竟然是它...

2019/01/15 10:23
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  在對擴大內需、解決就業、拉動經濟增長發揮積極作用的同時,行業的經濟效益、社會認知度、業主滿意度和在國民經濟和社會發展中的地位得到了不同程度的提高。此外,物業服務的全天候性,可有效防范犯罪、減少意外事故、配合社區活動開展等,從多個角度為促進社會的和諧發揮著積極的作用。

  管理規模擴張迅速

  據前瞻產業研究院發布的《物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,行業百強企業在 2016 年底的管理面積總值為54.50 億平方米,管理面積均值為2,725.09 萬平方米同比增長 15.40%,連續4年持續上漲,管理面積均值在2012年至2016 年的復合增長率達 29.01%,管理規模擴張迅速。

  2012-16年中國物業管理行業百強企業管理面積均值情況

  數據來源:前瞻產業研究院整理

  經營績效提升明顯

  在物業管理行業進入跨界融合、創新發展的大背景下,物業服務企業通過提高績效,發展創新業務,明顯提升了經營績效。行業百強企業在2016年實現的營業收入均值為6.28億元,同比增長達16.10%;在2016年實現的凈利潤均值為4,578.98萬元,同比增長達16.90%,凈利潤均值在2012年至2016年的復合增長率達到32.12%。

  2012-16年中國物業管理行業百強企凈利潤均值情況

  數據來源:前瞻產業研究院整理

  城市布局方面,百強企業在一線城市管理項目占比為21%,二線城市管理項目占比最高達到44%,三四線城市占比達到35%,百強企業在穩固一線城市市場份額的同時,逐步把拓展重點轉向二線城市,搶占市場高地;三四線城市的快速發展帶。

  區域化明顯但差距逐漸縮小

  從區域分布來看,東部地區物業服務企業數量仍遠高于其他地區。四大區域里,東部地區物業服務企業約4.8萬家,約占全國物業服務企業的44%;中部地區約2.5萬家,約占全國的22.8%;西部地區約2.8萬家,約占全國的25.4%;東北部地區約0.9萬家,約占全國的7.8%。綜合來看,中西部區域物業服務企業數量增長較快,與東部地區的差距進一步縮小。

  中國物業管理面積占比情況

  數據來源:前瞻產業研究院整理

  住宅物業是主要的管理業態

  根據報告,行業百強企業在2016年底的住宅物業管理面積占行業百強企業管理面積總值的73.21%,同比增長1.72個百分點。此外,住宅物業近年來的規模增長迅速。行業百強企業在2016年底的住宅物業管理面積達到39.90億平方米,較2014年底22.12億平方米增長80.38%;辦公物業管理面積占行業百強企業管理面積6.18%,同比增長2.18個百分點;商業物業管理面積占行業百強企業管理面積7.06%,同比減少1.83個百分點。從上面數據可以看出,住宅物業是行業百強企業管理的最主要的物業業態。

  一方面,住宅仍是房地產增量市場的主力軍。2016年全國住宅竣工面積達7.72億平方米,占2016年全國房屋竣工面積10.60億平方米的72.73%。另一方面,由于社區經濟興起,管理住宅物業的價值進一步凸顯,行業百強企業的兼并收購也以住宅物業管理項目為主,助推了行業百強企業中的住宅物業的占比提升。

  2015-16年中國物業管理行業百強企業管理業態分布情況

  數據來源:前瞻產業研究院整理

  行業發展提速

  近年來,隨著《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的推進以及中國房地產市場持續發展,市場逐步進入存量房時代,為物業行業提供了廣闊的發展空間。在現代服務業的引領下,物業行業逐步由勞工密集向集約化、自動化、智能化、互聯化轉變;從單一物業服務向多元化業務發展。

  整合加速,搶占先機

  預計到2021年,基礎物業服務的市場將超過1萬億。目前物業管理行業仍處于分散階段,公司眾多。小規模的物業管理公司主要通過價格優勢獲取項目,因此盈利水平低,非標準化的管理也使得業務拓展能力較差。而大型物業公司通過標準化的管理、優質的服務質量和品牌效應,加快擴大業務規模,盈利能力穩中有升。加上近年來物業公司登陸資本市場,管理面積已經成為一項重要指標。在資本的推動下,大型物業公司紛紛加快對管理面積的拓展,收并購井噴,行業集中度不斷上升,出現強者恒強,行業分化的趨勢。

  增值服務是新的增長點

  目前,物業企業開展比較廣泛的社區增值服務主要是社區O2O。物業企業以自建的APP 為載體,向社區居民提供生活服務類O2O,如家政、維修等。同時通過APP平臺開展電商服務,銷售商品。我們認為目前社區增值業務并沒有形成固定或已成熟的商業模式。面對互聯網企業的競爭,物業企業開展社區O2O的優勢可能并不明顯,但這并不改變物業企業在社區經濟領域的發展,掌握社區入口優勢以及與住戶的近距離是其他互聯網公司難以匹配的。從目前的情況來看,物業企業參與(1)社區教育及(2)房屋經紀市場的空間非常廣闊。

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